Escritura de compraventa de vivienda
Comprar una casa es la operación más grande de la vida de casi cualquiera. Preparamos la escritura antes de darte cita: comprobamos titularidad, cargas y pagos. Cuando llegas a la firma, está todo revisado.
En qué consiste
La escritura de compraventa es el documento público en el que el vendedor transmite la propiedad y el comprador paga el precio. El notario comprueba que el vendedor es realmente el dueño y que la vivienda no arrastra cargas ocultas.
Sin escritura pública no hay inscripción en el Registro de la Propiedad. Y sin inscripción, tu compra es mucho más frágil de lo que crees.
Qué necesitas traer
- ✓DNI o NIE de todos los titulares
- ✓Escritura de propiedad
- ✓Último recibo del IBI
- ✓Certificado de la comunidad al corriente de pagos
- ✓Certificado de eficiencia energética
- ✓Si hay hipoteca, certificado de deuda del banco
- ✓DNI o NIE de todos los compradores
- ✓Medio de pago justificado: cheque bancario o transferencia
- ✓Datos de la entidad si hay financiación
- ✓Régimen económico matrimonial, si está casado
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto tarda
Con la documentación completa, solemos fijar la firma en pocos días. La copia autorizada se entrega poco después. Si la operación depende de un banco, el plazo lo marca la entidad.
Cuánto cuesta
No lo fija la notaría: lo fija el Estado a través del arancel notarial, que es el mismo en toda España. Depende del tipo de acto y, en muchos casos, del valor de lo que se documenta. Además hay gastos que no van a la notaría: impuestos, registro y, si intervienen, gestoría o banco. Llámanos y te damos una idea aproximada antes de venir.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir notaría?
Sí. La elección de notario es un derecho del comprador, aunque la operación venga de un banco o de una inmobiliaria. Y como el arancel es el mismo en toda España, elegir cerca no te cuesta más.
¿Qué pasa si la vivienda tiene una hipoteca del vendedor?
Se cancela en el mismo acto, normalmente con parte del precio. Lo coordinamos con el banco antes de la firma para que salgas con la finca libre de cargas.
¿Y si el catastro no coincide con la realidad de la finca?
Es más frecuente de lo que parece. Se corrige con un acta de discrepancia catastral, y conviene resolverlo antes de vender.
¿Tenemos que estar los dos presentes?
No necesariamente. Quien no pueda acudir puede otorgar un poder a otra persona.
¿Cuándo me entregan las llaves?
En el mismo acto de la firma, salvo que se pacte otra cosa en la escritura.
Llámanos al 881 129 679 o pide cita y te decimos exactamente qué documentación traer.
Notaría de Alma Mª Carbajal de la Iglesia.
Avenida Compostela, 18, bajo
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Consejo General del Notariado
Colegio Notarial de Galicia