Escritura de compraventa de finca rústica y solares
En la comarca de Outes, Noia y Muros la finca que se compra sobre el terreno y la que figura en los papeles no siempre son la misma. Antes de preparar la escritura comprobamos que registro, catastro y realidad coincidan.
En qué consiste
Es la escritura por la que se transmite una finca rústica, un monte o un solar. Funciona como la compraventa de una vivienda, pero con dos comprobaciones críticas: la descripción de la finca (superficie y linderos) y su calificación urbanística.
Un solar edificable en la práctica pero no en el papel vale una fracción de lo pagado. Y una finca con 3.000 metros reales y 1.800 catastrados dará problemas al vender, segregar o heredar.
Qué necesitas traer
- ✓DNI o NIE de todos los intervinientes
- ✓Título de propiedad de la finca
- ✓Referencia catastral y último recibo del IBI
- ✓Certificación catastral descriptiva y gráfica
- ✓Informe urbanístico del concello si es suelo urbano o urbanizable
- ✓Documentación de arrendamientos o derechos de terceros
- ✓Acreditación de derechos de adquisición preferente de colindantes
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto tarda
Depende de si la finca está bien descrita. Cuando registro y catastro coinciden, la firma se fija en pocos días. Si hay que corregir superficie o linderos, el expediente añade tiempo, y merece la pena.
Cuánto cuesta
No lo fija la notaría: lo fija el Estado a través del arancel notarial, que es el mismo en toda España. Depende del tipo de acto y, en muchos casos, del valor de lo que se documenta. Además hay gastos que no van a la notaría: impuestos, registro y, si intervienen, gestoría o banco. Llámanos y te damos una idea aproximada antes de venir.
Preguntas frecuentes
La finca tiene más metros de los que dice el catastro. ¿Puedo venderla igual?
Puedes, pero el problema lo hereda el comprador y reaparece en la siguiente operación o al pedir una hipoteca. Lo razonable es corregirlo antes.
¿Hace falta que un topógrafo mida la finca?
En algunos casos sí, sobre todo al rectificar superficie o linderos. Te lo decimos al revisar la documentación.
¿Puedo comprar una finca a nombre de una persona fallecida?
No directamente. Primero hay que tramitar la herencia y poner la finca a nombre de los herederos.
¿Y si la finca es de varios hermanos?
Tienen que comparecer todos, o dar poder a uno de ellos.
Llámanos al 881 129 679 o pide cita y te decimos exactamente qué documentación traer.
Notaría de Alma Mª Carbajal de la Iglesia.
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