Acta de discrepancia catastral
Tu finca tiene 4.000 metros y el catastro dice 2.600. O el lindero está donde no debería. O sigue a nombre de tu padre, que falleció hace quince años. Todo eso son discrepancias catastrales, y se corrigen ante notario.
Acta de discrepancia catastral
El Catastro es el inventario de inmuebles de la Administración, sobre todo con fines fiscales. El Registro de la Propiedad es donde consta quién es el dueño. Y luego está la realidad física. Cuando esas tres cosas no coinciden, hay una discrepancia.
El acta notarial hace constar la realidad y la comunica a Catastro para que rectifique. Las discrepancias más habituales son de superficie, linderos, titularidad, construcciones sin declarar o ubicación de la parcela.
Qué necesitas traer
- ✓DNI o NIE del titular o titulares
- ✓Título de propiedad de la finca
- ✓Certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada
- ✓Nota simple del Registro de la Propiedad
- ✓Datos de los propietarios colindantes
- ✓Representación gráfica georreferenciada
- ✓Escrituras antiguas, planos o mediciones
- ✓Licencias de obra de construcciones existentes
Cómo funciona, paso a paso
Cuánto tarda
Es un expediente, no una firma: hay notificaciones y plazos de la Administración por medio. Te damos una previsión realista desde el principio y te mantenemos informado de cómo va.
Cuánto cuesta
No lo fija la notaría: lo fija el Estado a través del arancel notarial, que es el mismo en toda España. Depende del tipo de acto y, en muchos casos, del valor de lo que se documenta. Además hay gastos que no van a la notaría: impuestos, registro y, si intervienen, gestoría o banco. Llámanos y te damos una idea aproximada antes de venir.
Preguntas frecuentes
Llevo años pagando el IBI de más metros de los que tengo. ¿Se puede corregir?
Sí, la descripción catastral se puede rectificar. Trae el último recibo y la escritura y lo miramos.
Mi vecino y yo no estamos de acuerdo en el lindero. ¿Sirve esto?
El acta sirve cuando hay acuerdo o cuando el colindante, notificado, no se opone. Si hay un conflicto abierto, la vía es otra y te lo diremos sin marear.
La finca está a nombre de mi abuelo, que murió hace treinta años.
Primero se tramita la herencia y después, o a la vez, se corrige el catastro.
Tengo una construcción sin declarar en la finca.
Se puede regularizar. Depende de la antigüedad y de la situación urbanística; cuéntanoslo y te decimos por dónde ir.
¿Tengo que avisar yo a mis vecinos?
No, las notificaciones las hace la notaría.
Llámanos al 881 129 679 o pide cita y te decimos exactamente qué documentación traer.
Notaría de Alma Mª Carbajal de la Iglesia.
Avenida Compostela, 18, bajo
15230 Serra de Outes · A Coruña
881 129 679
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Colegio Notarial de Galicia